Недвижимость в Македонии

Главная / Недвижимость в Македонии /

Македония - прекрасный вариант для приобретения недвижимости, ведь в ней, как и в других республиках Балкан хорошие экономические перспективы все еще сочетаются с низкими ценами. Стоит отметить, что недвижимость здесь стоит относительно дешево.

Как и во многих других странах региона, пик цен на жилье здесь пришелся на первые годы независимости. В Боснии шла война, мир бойкотировал сербов, и нестабильность приносила шальные деньги многим предприимчивым жителям Македонии. Переправка топлива и дефицитных товаров в Белград давала возможность безбедно существовать многим тысячам македонцев. При том, что квадратный метр жилья в столице республики стоил тогда от $1.000 до $5.000, а улицы наводняли дорогие иномарки, официально страна переживала невиданный экономический спад. Сейчас все наоборот. Росту македонского ВВП россияне могут только завидовать, зато местные жители считают, что золотые времена быстрых денег безвозвратно прошли.

Деньги в жилье и офисы в Македонии в основном вкладываются в основном зарубежными компаниями, а не частными приезжими лицами. Все население страны - это примерно как два московских административных округа. Из этих двух с небольшим миллионов человек каждый третий живет в Скопье. Жилье в "рядовых" районах македонской столицы стоит примерно столько же, сколько и в столице России - от $400 за квадратный метр. За эти деньги доступны не только квартиры, но и частные дома. В более престижных, центральных районах Скопье цена жилплощади может быть в 2-2,5 раза выше.

Желающие поселиться в частном доме на склонах холмов в Водно - районе, где лет пятнадцать назад проживали только представители правящей верхушки и куда теперь водят туристов посмотреть на красивые виды, - будут вынуждены платить по мировым расценкам: $$2.000-3.000 за квадратный метр. Свободные участки под застройку на окраинах Скопье продаются по цене $$300-500 за сотку, однако иностранцам и зарубежным фирмам македонскую землю не продают.

Для граждан западноевропейских стран, где цены почти на любую недвижимость выражают в тысячах, это большой соблазн рискнуть. Ситуация в регионе со временем стабилизируется, и лежащая в сердце Балкан страна (Македония граничит с действительной шенгенской "участницей" Грецией, а также Болгарией, Албанией и Югославией) станет одним из центров региональной экономической активности.

Можно купить жилье с видом на средневековые памятники можно в городе Охрид. Он стоит на берегу одноименного озера (кстати, самого глубокого в Европе). Македонская сторона считается более живописной. То же можно сказать и о самом городе, заложенном еще римлянами. По сравнению со столицей, которая в середине 60-х годов была полуразрушена и в спешке восстановлена уродливым новостроем, окрестности Охрида полны древними камнями и православными монастырями. Жилье в таком окружении стоит примерно на уровне столичного: $$500-1.000 за квадратный метр.

Правила, регулирующие налогообложение владельцев недвижимости в Македонии, были утверждены в 1993 году, почти одновременно с принятием республики в ООН и признанием ее мировым сообществом. Ставки налогов с тех пор не изменились. Ключевой налог - ежегодный на недвижимость - необходимо вносить в казну не позднее 31 января следующего календарного года. Его ставка составляет 0,1 процента от рыночной цены объекта. Если квартира или дом вновь меняет владельца, продавец обязан отдать в македонскую казну 3 процента от рыночной цены. Сделать это необходимо в течение 15 дней с момента заключения договора. Кстати, налогом с продаж в Македонии облагаются и обычные сделки обмена жилплощади. В общем случае платит тот, кто владел более дорогим объектом. Налог при этом государство рассчитывает с разницы в ценах. Впрочем, право рассчитываться с государством может взять на себя любая из сторон - как договоритесь.

Во времена политического затишья, что в Скопье, что в туристической мекке Охриде, оживает рынок аренды жилья. В любом западном туристическом справочнике по Македонии можно прочесть, что цены на гостиницы в этой стране неоправданно высокие и что туристу гораздо выгоднее размещаться в частном секторе. На короткий срок чистенькую комнату можно снять по цене от $$10-15 за ночь. Наем 60-метровой квартиры на более долгий период времени обходится в $$250-700 в месяц. Частные дома при такой же жилой площади приносят хозяевам доход в полтора-два раза больше.